Egyre gyakrabban keresnek meg az alábbi problémával:
„El szeretném adni a házamat, de a térképen nem szerepel a kazánház, amit még 2002-ben építettem. A bank emiatt nem ad hitelt a vevőnek.”
Ez sajnos nem egyedi eset.
Amikor a valóság és a térkép nem egyezik
Gyakori, hogy a földhivatali térképi állapot és a tényleges, valós állapot eltér egymástól. Ez sokszor csak akkor derül ki, amikor az ingatlant hitelből szeretnék megvásárolni. A bank ilyenkor értékbecslőt küld ki, aki ellenőrzi, hogy a térképen szereplő épületek valóban léteznek-e a valóságban – és fordítva.
A pénzintézetek logikája egyszerű: ami papíron nem létezik, arra nem adható hitel, még akkor sem, ha az épület fizikailag ott áll. Ez jelentősen megnehezíti az eladást, és drasztikusan leszűkíti a potenciális vevők körét – jellemzően csak készpénzes vásárlók maradnak.
Mit lehet tenni ilyen helyzetben?
A jelenlegi jogszabályok szerint két alapvető esetet különböztetünk meg:
- Az épület vagy épületrész 10 éven belül épült meg, de nem szerepel a térképen
→ Fennmaradási és használatbavételi engedélyt kell kérni, építésügyi bírság megfizetésével. - Az építés 10 éven túl történt
→ Hatósági bizonyítvány kérhető, bírság nélkül, egyszerűsített dokumentációval.
A különbség nemcsak jogi, hanem anyagi szempontból is jelentős.
Mi ebből a tanulság?
Eladás előtt mindig ellenőrizni kell a földhivatali térképet.
Ez gyorsan megtehető itt:
https://www.oeny.hu/oeny/hrsz-kereso/
Ha gyanús eltérést látsz – vagy tudod, hogy a nagypapa a ’80-as években hozzáépített egy garázst vagy kazánházat –, érdemes időben szakemberhez fordulni. Egy kisebb, előzetes anyagi ráfordítás akár évekkel lerövidítheti az eladási folyamatot.
Nem utolsósorban: egy jogilag rendezett, „papíron is tiszta” ingatlan mindig többet ér, mint egy rendezetlen.
Ha bizonytalan vagy a saját ingatlanoddal kapcsolatban, keress bátran.
Persóczki Ádám építészmérnök
